「定期借地権」付きマンションの残存価値を減価償却データで評価する
ota所有権ではなく、50年や70年といった期限付きの土地に建つ「定期借地権付きマンション」。購入価格は安いですが、期間の満了とともに建物を取り壊して更地で返還しなければならないという「デッドエンド（終了条件）」が設定されています。
この物件の価値を評価する際は、残存期間を軸とした減価償却モデルを構築する必要があります。時間が経つにつれて価値がゼロに向かうアセットを、賃料収入（インカムゲイン）でいかに回収するかという、冷徹なデータ分析が求められます。
💡 今日の学び：タイムリミットのある資産のポートフォリオ管理 定期借地権は、永住目的ではなく「一定期間の居住コストの最適化」または「高利回りな賃貸運用」として割り切ることで、強力な選択肢へと変わります。
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