住宅ローンの元本返済：それは「支出」ではなく「純資産への振替」
ota毎月の住宅ローン返済を「家賃と同じ支出」と考えている方が多いですが、それは大きな間違いです。返済額のうち、金利分は銀行への「費用」ですが、元本返済分は自分自身の「持ち分（純資産）」が増えている状態を指します。
つまり、家賃を払うことは他人の資産形成を助けることですが、住宅ローンを返済することは、自分自身のポケットにお金を移し替えている（強制貯蓄）に他なりません。この「純資産への振替」という視点を持つことで、不動産を所有することの真の意味が見えてきます。
💡 今日の学び：レバレッジ・エフェクトによる複利効果 自己資金1割で残りをローンで調達し、物件を運用することで、自己資金に対する収益率を飛躍的に高めることができます。健全な借金は、資産形成を加速させる最強のブースターです。
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