「リースバック」の甘い罠と、データで比較する正しい選択基準
ota自宅を売却して現金を得つつ、そのまま賃貸として住み続けられる「リースバック」。高齢期の資金調達手段として人気ですが、ロジカルに数字を弾くと、売却価格は相場より大幅に安く、毎月の家賃は相場より高く設定されるという構造的な罠（高コスト）が存在します。
目先の「現金一括支給」に目を奪われず、想定寿命までの総支払家賃と売却損のバランスを、スプレッドシートでシミュレーションすることが不可欠です。
💡 今日の学び：契約の「実質金利」を割り出す リースバックは一種の金融取引です。売却額と家賃の関係性を利回りに換算し、一般的なリバースモーゲージなどの融資制度とデータで比較した上で、本当に有利な手法を選びましょう。
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