データで解き明かす「フリーレント」の経済的合理性
ota「1ヶ月分賃料無料」というフリーレント。一見、オーナーが損をしているように見えますが、IT的な収益シミュレーション（LTV分析）を行うと、その合理性が浮かび上がります。
空室期間を1ヶ月放置するよりも、フリーレントを設定して早期に稼働させ、2年間の総収益を最大化させる。これはITサブスクリプションにおける「フリートライアル」の思想と同じです。表面的な数字に惑わされず、長期的なキャッシュフローをデータで最適化することが、賢い不動産経営の要です。
💡 今日の学び：実質賃料（エフェクティブ・レント）の計算
表記上の賃料ではなく、契約期間全体の総収入を期間で割ることで、真の収益性を把握しましょう。
実質賃料 = （月額賃料 × 契約月数 - フリーレント額）÷ 契約月数
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